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12月南京新房认购量创新高57盘开盘超15家去化不

2019-02-16 12:34
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  截至12月31日下午13时,南京楼市12月新房认购13628套,成交7342套,环比11月(11月新房认购10897套,成交8128套)认购量上涨25%,成交量下跌9.7%。

  从认购数据看,12月认购量创下今年单月认购量最高纪录,这跟12月突涨的推盘量不无关系。从单盘来看,本月销售量(认购+成交)排名前三的分别是绿地理想城、中交锦兰荟、中海燕矶听潮。

  绿地理想城12月22号首开住宅房源,户型面积为83、89、102、108、118平米,整体均价23000元/平米,此前销售的4.8米挑高双钥公 寓,面积47平米,均价约18000元/平米。

  中交锦兰荟12月14号一次性推出816套房源,面积为88-143平米。均价19800元/㎡,目前还剩余部分房源在售。

  12月南京有62家楼盘共领取了15211套房源销许,和11月相比(11月共领取8709套房源销许),新房供应量上涨74.6%。

  从各版块数据来看,江北共16盘领取了4467套房源销许,稳居第一;城北板块12月共7盘领取了2282套房源销许,位居第二,其中位于燕子矶的万象天地一次性领取894套销许;排名第三的是高淳板块,共7盘领取1949套房源,其中,中交荣域一次性推出590套房源,中签率32%。

  进入12月,推盘量猛增,不少纯新盘纷纷入市。据统计,12月南京共有57盘开盘,共推出13251套房源,和11月相比(11月共有36盘推出8694套房源销许),房源量上涨52.4%。

  从整体数据上看,12月开盘网签率100%的只有4家,分别为世茂梦享家、亚泰山语湖、绿地华侨城海珀滨江和溧水创维宏悦府。另外4家楼盘网签数据超9成,分别是中冶盛世滨江、银城东岳府、世茂天誉和空港新都孔雀城。

  因部分楼盘刚开盘,数据并未完全上传,从截止到12月30号的数据看,网签率低于4成的共有26家(包含几个尚未网签的楼盘),从统计上看,12月开盘的57盘中,有三分之一去化都不到4成,其中有几家楼盘距离开盘过了10天之久,数据上传还不到1成。

  12月开盘的57盘中,纯新盘共13家,目前网签数据超9成的仅世茂天誉和空港新都孔雀城2家,除了旭辉银城江山御数据尚未上传外,其余10家楼盘去化率平均在7成左右,最差的网签率不到1成。

  市场之冷蔓延到河西,12月河西共三盘开盘,其中海珀滨江当天售 罄,另外位于河西中部的世茂天誉和紫鑫中华广场三期紫晖当天均没售完,截止昨晚的数据,世茂天誉255套房源,共网签了188套房源;紫鑫中华广场三期紫晖数据尚未上传。

  值得一提的是紫晖首付5成,最终报名人数没有超过开盘套数,这也是河西唯一一个首付5成无需摇号的住宅盘,在大热的河西板块,紫晖的表现着实差强人意,究其原因主要为三个:

  2、虽然作为70年产权公 寓,可通天然气,但该项目前期房源并没有通天然气,目前这波新房能不能通气尚不可知。

  3、项目此次开盘均价42500元/㎡,但是二手房挂牌均价为42050元/㎡,这也是河西唯一一个新房比二手房贵的小区。

  12月南京共经历4场土拍,拍出了26块地,其中租赁用地共8幅,涉宅用地共11幅,卖地最多的是江北新区,楼面价最高的是葛洲坝、常州三禾联合拿下的鼓楼小市地块,楼面价22413元/㎡。

  12月青龙山国际新城共拍出3幅地块,其中2幅是金茂独得,另外一幅是金地&宁波杭茂置业&新力物业集团三家联合拿地,这三幅地块中,楼面价最低仅为12057元/㎡。

  据好地研究院统计,2017年以来青龙山国际新城周边推地5宗,区域最高地价为融侨在2016年以23.9亿元竞得的NO.2016G18地块,成交楼面价为19476元/㎡,溢价率为97.52%。对比区域最高楼面价,金茂于12月18号拿下的新地块,地价直降7419元/㎡!

  青龙地铁小镇拍出2幅地块,分别被高科和阳光城拿下,其中国6地块被高科拍得,楼面价17514元/㎡,国7地块被阳光城拍得,楼面价17815/㎡。

  在去年年底,阳光城官方海报宣布进入南京,和金茂联合操刀青龙山G61地块,也就是东城金茂悦Ⅱ期。此次阳光城独自拿地进入青龙地铁小镇,目前青龙地铁小镇已经吸引了新城、深业、招商、中南、恒大、高科、阳光城等多家房企入驻,最高地价为新城在2016年9月23日以33.9亿元竞得的NO.2016G60地块,成交楼面价为20069元/㎡,目前定名为南京悦峯,由招商局南京、保利江苏、南京新城联合开发。

  另外,禄口3幅宅地分别被滁州三巽、金基、合景泰富这三家房企拍得,楼面价均未破万,目前区域最高地价为恒大在2017年3月30日竞得的NO.2017G04地块,成交楼面价为13014元/㎡。

  值得一提的是这不是合景泰富第一次进南京。今年8月,招商11.4亿拿下西善桥G30商住地块,随后,8月30号晚间,招商局置地发布公告宣称,该地块与南京正善、青岛海信、南京天建及南京乾程共同开发。根据合作协议,重庆依云、南京正善、青岛海信、南京天建及南京乾程须按其各自于项目公司分别为20%、20.5%、20%、19.75%及19.75%的最终持股量,承担11.4亿元地价。

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